PVL
NOXH PHÚ ĐÔ
Ô Đất CV4.4 — Lê Quang Đạo
📞 0966.120.483
Định Hướng Nhà Ở Xã Hội — Ưu Tiên Lực Lượng Vũ Trang

Khu Nhà Ở Xã Hội
Phú Đô
Lê Quang Đạo · Ưu tiên lực lượng vũ trang

Tọa lạc tại vị trí chiến lược ô đất CV4.4 (Lưới K2-6, Phân khu H2-2), phường Từ Liêm, TP Hà Nội. Dự án có quy mô 4,93 ha, phát triển nhà ở xã hội cho thuê theo Nghị quyết 72/2026/NQ-HĐND: tối thiểu 50% tổng số căn để cho thuê, tối đa 50% được bán; ưu tiên bố trí quỹ căn cho lực lượng vũ trang.

4,93 ha
Quy Mô Đất
≥70%
Quỹ Thuê Cho Đối Tượng Chính Sách
≥50%
Căn Hộ Cho Thuê
≤50%
Căn Hộ Được Bán
📥 Tải Hồ Sơ Quy Hoạch (107 MB) 📊 Xem Cơ Cấu Sản Phẩm
Phối cảnh minh họa khối tích Khu nhà ở xã hội Phú Đô (24–30 tầng)
📍 Vị trí trung tâm Mỹ Đình - phường Từ Liêm
Mặt đường Lê Quang Đạo kết nối trực tiếp Đại lộ Thăng Long & SVĐ Quốc gia Mỹ Đình.
Phối cảnh minh họa khối tích 24–30 tầng theo hồ sơ QHKT đề xuất; cơ cấu cho thuê/bán theo NQ 72/2026/NQ-HĐND, không phải bản chào bán.
Giải Pháp Quy Hoạch Không Gian Kiến Trúc

Quy Mô Xây Dựng Chuẩn Đô Thị Kiểu Mẫu

Tối ưu hóa công năng, lấy quỹ nhà ở xã hội làm trọng tâm, tích hợp trường học tiêu chuẩn, dịch vụ công cộng và công viên cây xanh — bảo đảm điều kiện sống đồng bộ cho cư dân và lực lượng vũ trang.

Hạng Mục Công Trình Tầng Cao Tổng Diện Tích Sàn (m²) Sàn Căn Hộ/Kinh Doanh (m²) Ghi Chú Công Năng
🏢 Khối Nhà Ở Xã Hội (NOXH) 24 Tầng + 2 Hầm 184.099 115.081 Quỹ nhà ở xã hội: cho thuê tối thiểu 50% tổng số căn; bán tối đa 50% số căn (không quá 60% sàn nhà ở) theo NQ 72/2026/NQ-HĐND — ưu tiên lực lượng vũ trang
🏛️ Khối Nhà Ở Xã Hội Cao Tầng (giai đoạn 2) 30 Tầng + 2 Hầm 51.738 29.137 Bố trí quỹ căn theo cơ cấu cho thuê/bán chung của NQ 72/2026/NQ-HĐND; ưu tiên lực lượng vũ trang (ký hiệu NOTM trong hồ sơ QHKT gốc)
🛍️ Khối Dịch Vụ Thương Mại (Đế) Khối Đế 22.834 16.174 Thương mại dịch vụ, nhà trẻ, dịch vụ công cộng; khai thác cho thuê, phục vụ cư dân dự án
🏫 Trường Tiểu Học Công Lập Đạt Chuẩn QG Đất: 5.255 m² 362 Học sinh Xây dựng và bàn giao cho địa phương quản lý
🚗 Bãi Đỗ Xe Ngầm & Công Viên 2 Tầng Hầm Hầm: 38.056 Đất: 11.150 m² Bãi đỗ xe ngầm (2 tầng hầm) phục vụ cư dân; công viên cây xanh kết hợp đỗ xe

🖼️ Hồ Sơ Bản Vẽ Kiến Trúc Đề Xuất (Trích 10 Trang Slide)

Trang 01 · Phối cảnh tổng thể
Trang 02 · Vị trí
Trang 03 · Ảnh vệ tinh
Trang 04 · Giao thông
Trang 05 · Cây xanh
Trang 06 · Tổng mặt bằng
Trang 07 · Phối cảnh
Trang 08 · Phối cảnh
Trang 09 · Phối cảnh
Trang 10 · Chỉ tiêu quy hoạch

Chú thích: Các trang trích từ Hồ sơ QHKT đề xuất ban đầu; khối tích công trình (khối 24 tầng và khối 30 tầng, tổng diện tích sàn không đổi) vẫn áp dụng cho phương án nhà ở xã hội cho thuê. Ký hiệu NOXH / NOTM trên Trang 06 và Trang 10 là ký hiệu đất, khối nhà theo hồ sơ gốc; tỷ lệ cho thuê (tối thiểu 50%) và bán (tối đa 50%) theo NQ 72/2026/NQ-HĐND tính chung trên tổng quỹ căn, chưa phân bổ theo từng tòa. Hình ảnh mang tính minh họa, không phải bản chào bán.

Cơ Cấu Theo Chính Sách Hiện Hành

Nhà Ở Xã Hội Cho Thuê Là Trọng Tâm

Phương án sản phẩm được xây dựng theo Nghị quyết 72/2026/NQ-HĐND của HĐND TP Hà Nội về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở.

I. Cơ Cấu Quỹ Nhà Ở

  • Tổng quỹ nhà ở của dự án 100%
  • Nhà ở xã hội để cho thuê Tối thiểu 50% số căn
  • Trong quỹ cho thuê, dành cho đối tượng chính sách Tối thiểu 70%
  • Căn hộ được bán Tối đa 50% số căn, không quá 60% sàn nhà ở
  • Ưu tiên lực lượng vũ trang Bố trí trong quỹ cho thuê và quỹ bán

II. Ưu Đãi Và Cơ Chế Hiện Hành

  • Đất xây nhà ở cho thuê và hạ tầng kỹ thuật Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
  • Phần căn hộ được bán Nộp tiền sử dụng đất theo quy định
  • Lựa chọn chủ đầu tư Giao chủ đầu tư, không đấu thầu
    NQ 201/2025/QH15
  • Thời gian giải quyết thủ tục Cắt giảm ít nhất 50% (Chỉ thị 16/CT-UBND)
  • Quy hoạch chi tiết 1/500 Được phê duyệt trước (NQ 64/2026/NQ-HĐND)

Các chỉ tiêu tài chính chi tiết (tổng mức đầu tư, doanh thu, lợi nhuận) được lập lại theo cơ cấu nhà ở cho thuê và sẽ công bố trong hồ sơ cập nhật sau khi cơ cấu sản phẩm được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Định Hướng Theo Chính Sách Mới Của Hà Nội

Nhà Ở Xã Hội Là Cấu Phần Chủ Đạo

Dự án ưu tiên phát triển quỹ nhà ở xã hội; bố trí một phần căn hộ cho lực lượng vũ trang theo chỉ đạo của Thành phố. Quỹ nhà ở cho thuê chiếm tối thiểu 50% tổng số căn, được quản lý, vận hành khai thác lâu dài; phần bán tối đa 50% số căn theo NQ 72/2026/NQ-HĐND.

⚡

Chỉ thị 16/CT-UBND

Cơ chế "làn xanh" cho toàn bộ thủ tục nhà ở xã hội: cắt giảm ít nhất 50% thời gian giải quyết về quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng.

📐

NQ 64/2026/NQ-HĐND

Cho phép phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 trước, cập nhật quy hoạch phân khu sau; phân cấp phê duyệt cho UBND phường.

🏘️

NQ 72/2026/NQ-HĐND

Phát triển nhà ở cho thuê: miễn tiền sử dụng đất phần xây nhà cho thuê; được bán tối đa 50% số căn; ưu tiên đối tượng chính sách.

🤝

NQ 201/2025/QH15

Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư, không phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Ghi chú: Website cung cấp thông tin định hướng và hồ sơ quy hoạch đề xuất, không phải bản chào bán căn hộ. Việc mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo Luật Nhà ở và hướng dẫn của Sở Xây dựng Hà Nội.

Kho Dữ Liệu Số Hóa

Trọn Bộ Hồ Sơ Pháp Lý & Tài Chính

📐

01. QHKT Đề Xuất

Bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500, phối cảnh 3D tổng thể, mặt cắt kiến trúc 24-30 tầng và phân khu chức năng (hồ sơ QHKT đề xuất ban đầu; ký hiệu NOXH/NOTM là ký hiệu đất theo hồ sơ gốc).

Dung lượng: 106.6 MB · PDF
📥 Tải Bản Vẽ QHKT PDF
📊

02. TMĐT & Quy Mô Xây Dựng

Phụ lục 1: cơ cấu diện tích sàn, chỉ tiêu để xe; khái toán TMĐT 4.422 tỷ và các bảng tính giá là số liệu THAM CHIẾU phương án cơ sở QH-01 (có phần bán), sẽ lập lại theo cơ cấu cho thuê — xem trang ghi chú đầu tài liệu.

Dung lượng: 223 KB · PDF
📥 Tải Bảng TMĐT PDF
📈

03. Cơ Cấu Sản Phẩm Theo NQ 72/2026

Phương án cơ cấu sản phẩm nhà ở xã hội cho thuê: tỷ lệ cho thuê/bán, đối tượng chính sách, ưu đãi áp dụng, quy mô dự án. Chưa gồm chỉ tiêu tài chính — sẽ công bố sau khi cơ cấu được phê duyệt.

Dung lượng: 83 KB · PDF
📥 Tải Cơ Cấu Sản Phẩm
Tọa Độ Vị Trí Vàng

Vị Trí Ô Đất CV4.4 & CV2+CV4

Tọa độ trung tâm: 21.0108° N, 105.7715° E (phường Từ Liêm, Hà Nội — trước đây thuộc phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm).